Vendita
Sopralluogo gratuito, valutazione di mercato, servizio fotografico professionale, annuncio costruito di persona. Visite filtrate — vi mandiamo solo chi può comprare, non chi sta guardando per curiosità.
Da venticinque anni accompagniamo famiglie e investitori nelle compravendite a Brescia. Niente fretta, niente schede patinate — solo il tempo che serve per trovare, verificare e firmare la casa giusta.
La nostra agenzia è nata venticinque anni fa, quando comprare casa significava ancora mettersi a un tavolo, prendere un caffè e parlare di vita. Da allora il mercato è cambiato in mille modi — le aste online, gli atti digitali, le mappe satellitari — ma il momento in cui si firma il rogito assomiglia ancora a quello di allora: due famiglie, un notaio, una stretta di mano che vale anni.
Lavoriamo soprattutto a Brescia e nei comuni di prima cintura. Conosciamo i quartieri casa per casa, sappiamo quale via è rumorosa al mattino e quale lo è di sera, dove arriva il sole d’inverno e dove finisce l’ombra a giugno. Sono dettagli che non stanno nelle planimetrie ma che decidono se una casa vi piacerà davvero.
Vendiamo poche case ma seguite bene. Nel nostro portfolio attuale ci sono trentadue immobili: tutti visitati di persona, tutti misurati, tutti fotografati alla luce giusta. Le proposte arrivano in agenzia attraverso il passaparola e attraverso quattro decenni di clienti che si sono trovati bene — non attraverso campagne massive sui portali. È una scelta che ci costa qualcosa in volume, ma che ci permette di sapere cosa stiamo vendendo.
Ognuno dei nostri agenti porta avanti tutto il percorso del cliente: dalla prima telefonata al rogito, senza passaggi di consegna né numeri di pratica.
Sopralluogo gratuito, valutazione di mercato, servizio fotografico professionale, annuncio costruito di persona. Visite filtrate — vi mandiamo solo chi può comprare, non chi sta guardando per curiosità.
Selezione del conduttore, contratto registrato, due garanti verificati, stato degli immobili documentato a inizio e fine locazione. Quattro tipologie: 4+4, transitorio, studenti, uso commerciale.
Stima documentata, comparable analysis sui rogiti degli ultimi 24 mesi, rendiconto in PDF da consegnare al notaio o alla banca. Utile per successioni, divisioni, mutui di sostituzione, perizie giurate.
Investimento, ristrutturazione strategica, prima casa, riqualificazione immobiliare. Sessione di lavoro di novanta minuti, scenario chiaro su fattibilità / rendimento / rischi prima di mettere mano al portafoglio.
Tutti visitati di persona, fotografati alla luce naturale, con planimetrie disegnate dal nostro tecnico. I prezzi sono trattabili nei limiti della stima.
VENDUTO
Villa indipendente anni Settanta su due piani, taverna abitabile, doppio garage e pertinenza esterna recintata. Immobile vissuto da una sola famiglia, perizia tecnica disponibile in agenzia.
NUOVO
Attico ultimo piano in palazzina d’epoca ristrutturata, vista aperta sui tetti, parquet rovere posato a spina, due bagni rifatti, soffitti in legno a vista nella zona giorno.
IN ESCLUSIVA
Bilocale al secondo piano, riqualificato nel 2023, classe energetica B, riscaldamento autonomo a pompa di calore. Investimento ideale per affitto studenti o giovane coppia.
NUOVO
Cascina ristrutturata in pietra a vista, doppia esposizione, terreno coltivabile a frutteto, possibilità di costruire pertinenza secondo Piano Casa Regionale.
LOCAZIONE
Ufficio al piano nobile di palazzo direzionale, climatizzato, cablato CAT6, ascensore, due posti auto coperti inclusi. Contratto 6+6, registrazione e bolli a carico nostro.
INVESTIMENTO
Capannone su lotto di 1.400 m², altezza utile 6,5 m, due portoni carrabili, palazzina uffici su due livelli. Reddito potenziale 4,2% lordo annuo se locato a inquilino verificato.
Quattro tappe, sempre nello stesso ordine, sempre con lo stesso agente di riferimento. Vi raccontiamo cosa succede in ogni passaggio.
Quarantacinque minuti, niente fretta. Capiamo cosa cercate o cosa volete vendere, fissiamo aspettative realistiche su tempi e prezzi. Nessun mandato firmato in questa fase — serve a noi tanto quanto a voi per capire se ci troviamo bene.
Visita all’immobile, misura, fotografia, analisi del contesto urbano, comparable sui rogiti recenti. Vi consegniamo una stima documentata in PDF entro tre giorni: range di valutazione, tempo medio di vendita atteso, eventuali criticità tecniche da risolvere prima.
Servizio fotografico professionale, planimetria ridisegnata, annuncio scritto a mano con il vostro permesso. Pubblicazione su portali nazionali e database interno. Le visite arrivano filtrate: solo chi ha capacità di acquisto verificata o, per la locazione, redditi documentati.
Trattativa portata avanti dall’agente, non da assistenti. Verifica della documentazione catastale e urbanistica, controllo del titolo, accompagnamento al notaio scelto da voi (o suggerito da noi). Dopo il rogito restiamo disponibili: passaggi utenze, variazione residenza, piccoli imprevisti delle prime settimane.
Conosciamo i quartieri di Brescia dal punto di vista di chi ci abita, non dei portali. Per ogni zona indichiamo il prezzo medio attuale e la tipologia prevalente di immobile.
palazzine d’epoca, attici, bilocali ristrutturati
uffici, locali commerciali, residenze direzionali
bilocali, monolocali, tipico investimento da affitto
ville indipendenti, villette a schiera, ampi giardini
case d’epoca, courti interne, vista acqua
palazzine anni Settanta-Ottanta, terrazzi, posto auto
case di campagna, ville unifamiliari, terreni edificabili
capannoni, magazzini, uffici direzionali
Cercavamo casa da quasi due anni. Tre agenzie ci avevano fatto vedere appartamenti sbagliati, gente che non leggeva la mail di richiesta. Qui ci siamo seduti a un tavolo e ci hanno chiesto cose semplici: dove portate i bambini la mattina? Quanto rumore reggete? Da quel discorso è uscita una casa, e quella casa era quella giusta.
Ho ereditato dalla zia un attico con problemi catastali che durava da quindici anni. Pensavo fosse impossibile vendere senza spendere il triplo in pratiche. Hanno preso in mano la situazione: tecnico, geometra, comune, conservatoria. Sei mesi dopo ho rogitato, e la differenza tra il netto incassato e quello che temevo è valsa nettamente la provvigione.
Investimento da affitto. Cercavo un bilocale al massimo del rendimento netto in zona università. Mi hanno fatto vedere quattro immobili, scartando il primo che avevo segnato io perché aveva criticità che dai portali non si vedevano. Quello che ho comprato rende oggi 6,4% lordo e l’inquilino è al secondo rinnovo.
Quarantacinque minuti, in agenzia o a domicilio se preferite. Niente mandato firmato: serve a capire se possiamo lavorare insieme.